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社區(qū)商業(yè)是一片新藍海

　　社區(qū)購物中心被譽為是商業(yè)地產下一座待開發(fā)的金礦，然而，目前，國內并沒有成功的社區(qū)購物中心案例。未來，社區(qū)購物中心會否成為商業(yè)地產新的突破點？

　　對于贏商網記者提出的問題，陳鐵身認為，社區(qū)購物中心，是對應于居家生活空間而形成的滿足購物中心形態(tài)要件的社區(qū)商業(yè)空間，它不是商業(yè)流通形態(tài)，而是商業(yè)空間類別。在商業(yè)地產的紅海中，社區(qū)商業(yè)是一片新藍海，未來一定有它的舞臺。

　　而如何挖掘這片新藍海，陳鐵身提出了自己的思考——歸根到底還是要對城市居民生活方式和當?shù)叵M環(huán)境進行研究和定位，并以此定位購物中心的主要目標客戶與經營模式，才能真正打造出適合市場需求的產品，在這片藍海中獲得一席之地。

　　他認為城市消費環(huán)境的變化，已經使都市居民生活方式發(fā)生了深刻變化，具體表現(xiàn)為中國城鎮(zhèn)化影響著中國消費市場的結構；網上購物成為生活方式的必然體現(xiàn)；中國80、90后的新一代的消費者更關注時尚和休閑消費；中國消費者對使用的便捷性及優(yōu)質服務等精細功能的需求越來越高；消費者需求多樣化和個性化的特征成了市場的主導等方面。

　　“因此，在打造社區(qū)商業(yè)項目時，需要充分尊重并理解這些消費環(huán)境變化導致的生活方式的變化，在商業(yè)空間規(guī)劃打造和業(yè)態(tài)配比落實上有針對性地滿足需求。同時，在業(yè)態(tài)規(guī)劃時還需要綜合平衡投資者、品牌商及消費者三方面需求，才能打造出符合市場需求的成功項目。”他講到。

贏商網　　陳鐵身認為，在社區(qū)購物中心的開發(fā)中，佐阾（專題閱讀）就是一個成功案例?！白絷t系列購物中心，充分挖掘社區(qū)客廳、兒童成長、親情共享、家庭娛樂，這四大空間理念，甚至針對社區(qū)文化藝術需求，精心打造了佐阾生活小劇場、佐阾藝廊等相關配套。在打造商業(yè)空間的同時，去倡導一種新的生活方式?！?

　　他告訴記者，僅僅被動地去滿足市場是不夠的，在保證能適應市場的需求的前提下，我們需要嘗試去突破這種需求，嘗試主動地引領當?shù)氐南M，為自身往后的發(fā)展創(chuàng)造新的需求。這才是社區(qū)型購物中心的發(fā)展之道。

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