【城市概況】武穴市位于長江中游北岸，大別山南麓，鄂東邊緣，四周與蘄春、黃梅、陽新、九江、瑞昌等地為鄰。素有“三省七縣通衢”、“鄂東門戶”和“入楚第一港”之稱，是武漢1+8城市圈組成城市，距武漢約170公里，驅車2小時可抵達。醫(yī)藥化工業(yè)、新型建材業(yè)、機械加工業(yè)、船舶修造業(yè)，是武穴產業(yè)高地上的四大方陣。武穴港是長江十大深水良港之一，在長江北岸武漢至安慶433公里的區(qū)間內，唯有武穴港可停靠5000噸以上的客貨輪船，客流量在湖北僅次于武漢港。土地面積1246平方公里，耕地面積3.4733萬公頃，2013年人口為80.77萬人，縣城城區(qū)常住人口26.8萬人。

【土地市場】武穴市自2012年以來近3年內住宅市場共成交了30塊地塊，建筑面積以最大體量計算共計245萬㎡。土地成交均價在132萬元/畝。但武穴市城區(qū)土地價值明顯高于鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地，城市主干道刊江大道沿線土地價格在200萬/畝-300萬/畝之間，樓面地價在700-1000元/㎡之間。

【拍賣標的】武穴市泉塘村投資權，主要包含：仙姑山旅游路東側，山下垸南側，大石頭林北側，魏泉路西側，面積約102畝土地的儲備。概算5000萬，競買保證金1000萬。

依照前期測算確定泉塘村項目土地收儲所需最低資金數(shù)額約為5000萬，通過公開拍賣方式選定泉塘村投資權項目投資人，由政府授權的項武穴市刊江村鎮(zhèn)投資公司與投資人簽訂《土地收儲投資合同》，投資人負責出資協(xié)助政府依法完成泉塘村項目的土地收儲，政府將符合出讓條件的土地依法采用招拍掛方式出讓，投資人必須承諾以投資權成交價參與項目范圍內的國有建設用地使用權競買，如果投資人未競得地塊，國有建設用地使用權出讓成交價與投資權成交價之間的差額為溢價，由政府按約定比例向投資人支付投資收益。

（一）擬收儲土地基本情況：

1.擬收儲土地面積約102畝，投資概算約5000萬元，折合土地單價為49萬/畝。其中，后期擬出讓面積約102畝，容積率2.0，具體規(guī)劃指標以以武穴市規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設計條件為準。

2.擬收儲102畝土地由投資人出資，武穴市人民政府授權武穴市刊江村鎮(zhèn)投資公司具體協(xié)調、組織完成土地的收儲整理工作。

（二）投資權付款期限：

拍賣成交后，競得人交納的競買保證金1000萬元轉為首期合同價款，成交之日起1個月內支付至成交價款的40%，余款在2015年3月31日前付清；

（三）國有建設用地使用權出讓：

在投資人依照《土地收儲投資合同》中約定的期限支付完成全部投資價款后，武穴市刊江村鎮(zhèn)投資公司依照合同約定依法協(xié)調武穴市國土資源局組織102畝土地的出讓活動。

（四）投資收益：

投資人在按期支付的投資權價款的前提下，武穴市刊江村鎮(zhèn)投資公司依照合同約定依法協(xié)調武穴市國土資源局于2015年9月1日前完成土地出讓。投資權成交價作為項目范圍內國有建設用地使用權出讓的起始價。溢價部分（即出讓地塊成交價超出投資權成交價的部分）的60%由甲方作為投資收益支付給投資人。

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