寫字樓裝修

所謂甲級、乙級、丙級寫字樓主要是參照了星級酒店的評級標準，是房地產業(yè)內的一種習慣稱謂。 


北京寫字樓信息網具體評定標準是：硬件及軟件為主，價格為輔。    硬件方面包括樓宇外觀設計、內外公共裝修標準是否具有超前性，是否達到5A級寫字樓水平，包括樓宇自動化系統(tǒng)(BA)，通訊自動化系統(tǒng)(CA)，保安自動化系統(tǒng)(SA)，消防自動化系統(tǒng)(FA)，辦公自動化系統(tǒng)(OA)；設備設施如電梯等候時間、中央空調管式數量、停車位數量、配套服務設施（電力負荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業(yè)管理服務是否達到星級酒店標準。 頂級寫字樓：除上述軟硬件標準完全達標外，與甲級寫字樓最大的區(qū)別在于其商圈的代表性和標志性及對商圈的輻射力、影響力，如嘉里中心、國貿中心、南銀大廈、東方廣場、數碼大廈、遠洋大廈、華潤大廈等。

       甲級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準相當于四星級酒店，達到5A級寫字樓水平，設備設施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調為四管式；軟件方面物業(yè)管理服務水準達到三星級酒店以上標準。如國際企業(yè)大廈、中關村大廈、恒基中心、招商局大廈等。

      乙級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準與甲級寫字樓相比較差，部分達到5A級寫字樓水平，設備設施以合資品牌為主，如電梯等候時間大于40秒，中央空調為兩管式；軟件方面物業(yè)管理服務未達到星級酒店的標準。如海龍大廈、京廣商務樓、海淀新技術大廈、理工科技大廈、和喬大廈、翠微大廈等。  

       丙級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準為普通材料，基本的通訊設施及辦公服務，設備設施基本為國產電梯、分體空調等；軟件方面為傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務。 價格方面北京寫字樓信息網的通俗分類方法是：頂級寫字樓售價在2400美金/平方米以上，租金在30美金/月以上；

     甲級寫字樓售價在1800美金/平方米左右，租金在18美金/月以上；

     乙級寫字樓售價在人民幣12000元/平方米左右，租金在人民幣3-5元/平方米/天；

     丙級寫字樓售價在人民幣8000元/平方米以下，租金在3元/平方米/天以下。  

目前市場上頂級寫字樓僅占1%，甲級寫字樓占20%，乙級寫字樓占36%，丙級寫字樓占43%左右。

一、樓宇設備自動化系統(tǒng)（BA） 樓宇設備自動化系統(tǒng)，可對全樓的供排水設備、制冷設備、供電系統(tǒng)和電梯、自動扶 梯進行監(jiān)視及控制。 以狀態(tài)監(jiān)視為主，控制啟停為輔。 1、空調自控系統(tǒng)  2、供排水自控系統(tǒng)  3、變配電監(jiān)視系統(tǒng)  4、電梯監(jiān)視系統(tǒng)

二、安全防范系統(tǒng)（SA） 1、閉路監(jiān)視系統(tǒng)：地下車庫出入口、首層大廳設彩色變焦帶云臺攝像機。樓內各層 出入口、電梯轎箱等處設置固定黑白定焦攝像機。寫字樓內走廊設置固定黑白定焦攝像機；地下停車庫內設黑白帶云臺變焦攝像機。 2、防盜報警系統(tǒng)：寫字樓主要出入口設門磁開關、電子門鎖、讀卡器。 3、停車場管理系統(tǒng)：內部車輛采用專用停車卡，外部車輛采用臨時出票機方式。

三、通信自動化系統(tǒng)（CA） 1、綜合布線系統(tǒng)：綜合布線支持電話系統(tǒng)和計算機網絡系統(tǒng)，是一個開放性網絡平臺。室內鋪設架空地板、地面線槽、網絡地板。設計院完成干路敷設。提供以5類線為基礎的綜合布線信息通道。 2、無線通信轉發(fā)系統(tǒng)：移動信號增強系統(tǒng)，辦公樓各層設有移動信號增強系統(tǒng)。

四、辦公自動化系統(tǒng)（OA） 以物業(yè)管理、公用信息服務、智能卡管理、商場管理為主的應用軟件系統(tǒng)。

五、火災自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（FA） 1、設有智能類比功能的火災自動報警及自動滅火和消防聯(lián)動控制。 2、廣播音響系統(tǒng)：火災緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)